Os mercados imobiliários comerciais mais quentes dos EUA A recente compra de 150 milhões de dólares do Centro Miamis Datran pela ABS Partners Real Estate e Acre Valley Real Estate Capital é evidência de que o apetite dos investidores por imóveis comerciais está começando a mudar de grandes metrópoles para cidades médias. Os investidores concentraram-se principalmente recentemente em grandes cidades como Nova York e San Francisco à medida que a economia se expandia. Mas os preços subiram aos níveis de mindboggllng, empurrando os investidores para procurar negócios em mercados menores como Miami, San Jose ou Dallas. Procurando por preços mais baixos Já com um portfólio que possui imóveis em Manhattan, a compra conjunta de ABS com o complexo de escritórios do Acre Valley do Miami é apenas a aquisição mais recente fora de um mercado de topo. No ano passado, novamente em parceria com o Acre Valley, a empresa comprou três prédios de escritórios em Charlotte, N. C. e apartamentos de jardim em Cary, N. C., de acordo com o Wall Street Journal. (Para ler mais, consulte: Imóveis comerciais 101.) O Journal informa que, de acordo com o parceiro co-gerente do ABS, Gregg Schenker, essas compras de N. C. foram em grande parte impulsionadas pela busca de preços mais razoáveis. Ele afirma que a taxa de retorno, conhecida como taxa de capitalização ou taxa de capitalização. Nos mercados imobiliários, no Centro de Datran é cerca de 6. De acordo com uma pesquisa divulgada em fevereiro pela empresa de imóveis comerciais CBRE Group Inc., as taxas de captações para propriedades estabilizadas de Classe A em Nova York foram entre 4,00 e 4,50 durante o segundo semestre de 2015. Para São Francisco, o intervalo foi de 4,75-5,50 e para Boston, 4,50-5,75, todos os quais estão abaixo da taxa para o Centro de Datran. O Midtown New York, o centro de São Francisco e o centro de Boston também foram classificados pela CBRE como os melhores mercados de escritórios dos EUA em 31 de março de 2016. De acordo com o Diário, as taxas de queda de taxas tendem a indicar o aumento dos preços. Assim, quanto mais caro for o mercado, menor será a taxa de cap. Oportunidades de investimento O truque para os investidores é encontrar os mercados que ainda são relativamente baratos, mas onde as rendas estão começando a aumentar. De acordo com a previsão de CBREs, os mercados de escritórios que esperam ter um alto crescimento nas rendas acima de 5,5 durante o período 2016-2017 são San Jose, Dallas, Filadélfia, Boston e Columbus. Apesar das suas perspectivas de crescimento de aluguel elevado, a taxa Bostons relativamente baixa taxa destaca o fato de que já é bastante caro. No entanto, as taxas de capitalização nas outras quatro cidades sugerem sólidas oportunidades de investimento. De acordo com a CBRE, a taxa de bonificação na segunda metade de 2015 para propriedades estabilizadas Classe A em San José foi entre 6,00 e 7,00, em DallasFort Worth, o intervalo foi de 6,25 a 7,00, para a Filadélfia foi de 6,00 a 6,50, e em Columbus a faixa Foi tão alta como entre 7,00 e 8,00. (Para ler mais, veja: 7 Passos para um Hot Commercial Real Estate Deal.) MetaTrader Uma interface amigável e amigável, combinada com análise técnica avançada, capacidades de negociação automatizada e um ambiente altamente personalizável. Automatize suas estratégias de negociação com Expert Advisors Expert Advisors (EAs) são estratégias de negociação automatizadas que operam dentro da plataforma MetaTrader. As EAs podem ser adaptadas às suas especificações, oferecendo um alto grau de flexibilidade, supervisão e controle. Com EAs, você pode: Analisar o mercado para oportunidades comerciais Disparar negócios e pedidos automaticamente, com base em seus parâmetros Definir limites de gerenciamento de dinheiro para se adequar ao seu estilo de negociação Criar indicadores personalizados ou modificar indicadores existentes Fácil de aprender e fácil de usar. Escrever estratégias de negociação e testá-las Contra dados históricos. Ajuste suas estratégias antes de executá-las no mercado real usando MetaEditor. Tente TradeKing Forex com uma conta de prática gratuita de 50.000. Comece abaixo. Não há necessidade de praticar Abra uma conta Forex ao vivo. 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Leia a divulgação completa. Observe que os contratos spot de ouro e prata não estão sujeitos a regulamentação nos termos da Lei de Bolsas de Mercadorias dos EUA. TradeKing Forex, LLC. Atua como um corretor de introdução para GAIN Capital Group, LLC (GAIN Capital). Sua conta forex é mantida e mantida em GAIN Capital, que atua como agente de compensação e contraparte em seus negócios. GAIN Capital está registrado na Commodity Futures Trading Commission (CFTC) e é membro da National Futures Association (NFA) (ID 0339826). TradeKing Forex, LLC. É membro da National Futures Association (ID 0408077). As opções envolvem risco e não são adequadas para todos os investidores. Clique aqui para consultar a brochura Características e Riscos de Opções Padronizadas antes de começar as opções de negociação. Os investidores em opções podem perder todo o seu investimento em um período de tempo relativamente curto. Negociação on-line tem um risco inerente devido à resposta do sistema e tempos de acesso que podem variar devido às condições de mercado, desempenho do sistema e outros fatores. Um investidor deve compreender estes e riscos adicionais antes de negociar. 4,95 para ações on-line e negociações de opções, adicionar 65 centavos por contrato de opção. A TradeKing cobra um adicional de 0,35 por contrato em determinados produtos de índice, onde a taxa de câmbio cobra. Veja nossa FAQ para mais detalhes. A TradeKing adiciona 0,01 por ação em toda a ordem para ações com preços inferiores a 2,00. Consulte nossa página de comissões e taxas para comissões sobre operações com corretagem, ações de baixo preço, spreads de opções e outros títulos. A TradeKing foi classificada como 1ª em Customer Service no SmartMoney em junho de 2008 e junho de 2010 Broker Survey recebeu a mais alta classificação de cinco estrelas em Serviço ao Cliente e Ferramentas de Negociação na Pesquisa de Broker de Junho de 2009 e Junho de 2010 Junho 2012 Broker Survey nomeado global 1 Discount Broker no agosto 2007 Broker Survey e geral 1 Discount Broker no agosto de 2006 Broker Survey. Estas pesquisas são baseadas nas seguintes categorias: comissões e taxas, produtos de investimento de fundos mútuos, serviços bancários, ferramentas de negociação, pesquisa e serviço ao cliente. SmartMoney é uma marca registrada da SmartMoney, uma joint venture entre a Dow Jones Company, Inc. ea Hearst Partnership. A TradeKing recebeu 4 de 5 estrelas em Barrons 12 (março de 2007), 13 (março de 2008), 14 (março de 2009), 15 (março de 2010), 16 (março de 2011) e 17 (março de 2012) Os melhores corretores em linha baseados na tecnologia do comércio, na usabilidade, no móbil, na escala de ofertas, nas caraterísticas da pesquisa, nos relatórios da análise da carteira, na instrução do serviço de atenção ao cliente, e nos custos. Classificado entre os melhores para Traders Opções 2008-12. Classificado em 1 na usabilidade em março de 2011 Barrons inquérito. Classificado entre os melhores para Long Term Investing 2011-12 Barrons Survey. Em comentários que acompanham os rankings de março de 2008, Barrons afirmou que o site TradeKings apresenta novas e sofisticadas ferramentas que se concentram em encontrar e executar estratégias de opções. Barrons é uma marca registrada da Dow Jones Company 2012. A TradeKing foi classificada como número um em Atendimento ao Cliente em Kiplingers Novembro de 2008 Best of Online Brokers Inquérito de Brokers de Finanças Pessoais baseado em Pesquisa e Ferramentas, Taxas de Comissões, Opções de Investimento, Facilidade de Uso, Atendimento ao Cliente. Kiplinger é uma marca registrada da The Kiplinger Washington Editors, Inc. 2012. A documentação que apóia o serviço e as ferramentas da TradeKings, prêmios e reivindicações, também estão disponíveis mediante solicitação, ligando para 877-495-5464 ou por e-mail para servicetradeking As cotações são atrasadas pelo menos 15 minutos, Caso contrário indicado. Dados de mercado alimentados e implementados pela SunGard. Dados fundamentais da empresa fornecidos pelo Factset. Estimativas de lucros fornecidas pela Zacks. Dados de fundos mútuos e ETF fornecidos pela Lipper e Dow Jones Company. Conteúdo, pesquisa, ferramentas e símbolos de ações ou opções são apenas para fins educacionais e ilustrativos e não implicam uma recomendação ou solicitação para comprar ou vender um determinado título ou para envolver-se em qualquer estratégia de investimento específica. As projeções ou outras informações sobre a probabilidade de vários resultados de investimentos são de natureza hipotética, não são garantidas por exatidão ou integridade, não refletem os resultados reais do investimento, não levam em consideração comissões, juros de margem e outros custos e não são garantias de Resultados futuros. Todos os investimentos envolvem risco, as perdas podem exceder o principal investido eo desempenho passado de um produto de segurança, indústria, setor, mercado ou financeiro não garante resultados ou retornos futuros. A TradeKing fornece aos investidores auto-dirigidos serviços de corretagem de desconto e não faz recomendações nem oferece conselhos de investimento, financeiros, legais ou fiscais. Você é o único responsável pela avaliação dos méritos e riscos associados ao uso de sistemas, serviços ou produtos da TradeKings. Se você tiver perguntas adicionais sobre seus impostos, visite IRS. gov ou consulte um profissional de imposto. A TradeKing não está em condições de prestar qualquer aconselhamento fiscal. Os investidores devem considerar cuidadosamente os objetivos de investimento, riscos e encargos e despesas de um fundo mútuo ou ETF antes de investir. Um prospecto de fundos mútuos contém esta e outras informações e pode ser obtido por e-mail servicetradeking. A TradeKing seleciona e define como All-Stars alguns comentaristas de mercado independentes que são reconhecidos na indústria e comerciantes experientes e que fornecem comentários de mercado oportunos através do blog All-Star TradeKing em community. tradekingmemberstk-all-starblogs. Cada bio de comentaristas de All-Star, qualificações relacionadas e divulgação quanto ao seu relacionamento com TradeKing pode ser encontrado na lista de blog All-Star, disponível na comunidade. tradekingmemberstk-all-stardetails. A seleção de comentaristas All-Stars baseia-se unicamente na qualidade e no estilo do conteúdo fornecido. A TradeKing não mede, endossa ou monitoriza o desempenho ou a exatidão de qualquer declaração ou recomendação feita por comentaristas independentes da All-Stars sobre a TradeKing. Documentação de apoio para quaisquer reivindicações feitas neste post será fornecido a pedido do autor do post, que é o único responsável pelas opiniões expressas nele. Enviar uma mensagem privada para All-Stars usando o link abaixo da imagem do perfil. As estratégias de opções de várias pernas envolvem riscos adicionais. E podem resultar em tratamentos fiscais complexos. Consulte um profissional de imposto antes de implementar essas estratégias. O uso da TradeKing Trader Network está condicionado à sua aceitação de todas as Divulgações TradeKing e dos Termos de Serviço da TradeKing Trader Network. Os depoimentos podem não ser representativos da experiência de outros clientes e não são indicativos de desempenho ou sucesso futuros. Nenhum valor foi pago por qualquer testemunho mostrado. As postagens de terceiros não refletem as opiniões da TradeKing e não foram revistas, aprovadas ou endossadas pela TradeKing. Copy TradeKing Group, Inc. Todos os direitos reservados. TradeKing Group, Inc. é uma subsidiária integral da Ally Financial Inc. Títulos oferecidos através de TradeKing Securities, LLC, membro FINRA e SIPC. Forex oferecido através de TradeKing Forex, LLC. Membro NFA. Comércio Forex ou Invest in Real Estate A maioria das pessoas que querem estabelecer um futuro financeiramente seguro optar por investir ou negociar em imóveis. Na verdade, se você examinar a lista de nomes das pessoas mais ricas em qualquer categoria, a maioria deles alocou grandes partes de seus ativos no setor imobiliário. Donald Trump, que fez sua fortuna no setor imobiliário é muito popular e sua história de sucesso é uma inspiração para todos nós. Livros como Rich Dad, Poor Dad. Por Robert Kiyosaki e outros livros de investimento imobiliário escritos nos últimos quinze anos, apresentaram a pessoa média ao investimento imobiliário. Graças a esses livros, muitas pessoas abriram suas mentes para novas possibilidades que agora podem imaginar. Este artigo não contesta a validade e a sabedoria de investir no setor imobiliário. No entanto, pode não ser a melhor opção para todos. Cada um de nós tem limitações diferentes e nossas circunstâncias variam. No começo - para a maioria de nós - nós temos que escolher que área especializar-se em desde lá é somente tanto dinheiro a circundar. O que eu posso fazer, é, pelo menos, destacar alguns aspectos de negociação e investimento em ambas as áreas. Eu, então, deixá-lo para você decidir o que você gostaria de se concentrar. Devo deixar você saber que ainda não investei no setor imobiliário, mas o considerei e perguntei-me as mesmas perguntas que você poderia estar se perguntando agora. Eu li muito sobre o assunto e minha avaliação é puramente baseada em minhas leituras. Os indivíduos que utilizam o setor imobiliário como seu veículo para criar riqueza podem ter diferentes perspectivas e eu aconselhamos fortemente você a procurar seus conselhos para obter uma perspectiva mais equilibrada sobre esse assunto. RENDA PASSIVA OU GANHOS DE CAPITAL Se você gosta da idéia de comprar imóveis para receber renda, então o mercado imobiliário talvez seja melhor para você. Você pode estruturar suas propriedades e acordos contratuais para maximizar a renda passiva que você recebe de seus inquilinos. No entanto, se você preferir comprar uma propriedade, principalmente porque você acha que pode revender isso em um preço mais alto, então você quer ganhar dinheiro principalmente com ganhos de capital. Se esta é a sua filosofia, então forex poderia ser um veículo de negociação melhor para você do que imobiliário, porque as taxas de câmbio flutuam mais rápido do que os preços dos imóveis. Além disso, as transações são mais fáceis e são instantâneas para serem concluídas. Para comprar imóveis, você precisa ter pelo menos 10 do custo de aquisição do imóvel, se o seu banco estiver disposto a emprestar-lhe o outro 90. Se a casa custa 350,000, você precisará tosse até 35,000. Essa é a renda bruta de um ano para muitas pessoas. Se você quiser começar a negociar Forex, a maioria dos corretores permitem que você abra uma conta de negociação por apenas 200. Com 50, você pode negociar 10 mil unidades de uma moeda, se você tiver um índice de margem de 200: 1. Sempre que você quiser comprar ou vender moedas, há sempre alguém disposto a comprar de - ou vender para - você no preço mais competitivo. O mercado forex é o maior mercado do mundo e se você tem centenas de milhares de dólares que deseja trocar por outra moeda, você pode fazê-lo dentro de alguns segundos. Para comprar ou vender uma casa ou um apartamento, espera esperar semanas, senão meses. No mercado imobiliário, uma casa não é o mesmo que outra. Cada propriedade é única. Pode-se ter uma base melhor, um design pior ou um jardim mais bonito do que outro. O conhecimento desses pontos fortes e fracos se torna um fator significativo se você quiser ganhar dinheiro com uma transação. Portanto, se você gosta ou se é bom vender, promover, negociar e negociar com base nessas diferenças, o mercado imobiliário é para você. Além disso, seus advogados, contadores, consultores, agentes imobiliários e consultores desempenham um papel significativo no seu sucesso. Se você quer negociar moedas, não há necessidade de negociar o preço com a outra parte. Se você é um vendedor, não há necessidade de educar potenciais compradores quanto aos benefícios de seu produto. Se você está comprando, você tem pedaço de mente que você está recebendo o melhor preço possível para a moeda de seu corretor em que ponto particular no tempo. Comprar e vender imóveis é muito mais caro do que comprar e vender moedas. Quando você tem uma propriedade e você suspeita que seu preço irá cair no futuro, suas opções são limitadas: prenda o imóvel ou venda-o agora. No forex, se você suspeitar que uma determinada moeda se depreciará em valor, então poderá trocá-la por outra moeda. Você compra de volta depois que ele já reduziu o valor para realizar seu ganho. No setor imobiliário, você está lidando diretamente com a outra parte, assumindo o outro lado da transação. É por isso que você precisa passar por uma grande quantidade de papelada e consultar seus advogados para garantir que você saiba sobre as opções disponíveis para você quando a outra parte não cumprir seu fim da pechincha. No forex, você não precisa se preocupar se um comprador ou um vendedor vai cumprir seu fim da negociação por qualquer motivo, porque você não está lidando diretamente com essa pessoa em particular. Você está lidando com o corretor que garante que alguém vai sempre tomar o outro lado do seu comércio. O mercado forex está aberto 24 horas por dia. Você não tem que atender os compradores ou vendedores em pessoa. Você não precisa realizar reuniões com advogados, contabilistas, representantes bancários e assim por diante. Você pode comprar e vender moedas no seu pijama à meia-noite, se quiser e a transação será completa antes de voltar para a cama. Em suma, se você é um investidor que procura ganhar dinheiro com uma combinação de renda e ganhos de capital, você pode querer investir em imóveis para o longo prazo. Se você é um comerciante que deseja lucrar exclusivamente com ganhos de capital, então, o trading forex provavelmente é melhor para você do que o comércio imobiliário porque você pode começar com um pequeno fundo e sua taxa de retorno é limitada apenas pela sua capacidade de negociar bem. As transações são mediadas, é mais conveniente e os custos de transação são muito menores. O mercado também é mais eficiente devido à homogeneidade e liquidez do produto. Por fim, há oportunidades de lucro, independentemente de os preços estarem subindo ou baixando. Eu acredito que, se feito corretamente, nenhum dos riscos é mais ou menos arriscado do que o outro. Os riscos dependem de você para gerenciar. Com este artigo, espero ter ajudado você a tomar uma decisão adequada às suas circunstâncias. Sobre o autor: Marquez Comelab é o autor do livro: The Part-Time Currency Trader. É um guia para homens e mulheres interessados em negociar moedas no mercado cambial. Informa análises, ferramentas, indicadores, sistemas de negociação, estratégias, disciplina e psicologia. Veja: marquezcomelab. Expert Advisor 8211 para Metatrader Sobre nossos Consultores Especialistas Um Consultor Expert forex (EA, Forex Robots, Trading Robot, Automated Trading Systems) é um software de negociação automatizado que automaticamente coloca, modifica e fecha negócios para você no seu Metatrade 4 amp. Plataforma 5. Para usar esses EAs, você só precisa ter uma conta comercial com um corretor Metatrader 4 ou 5 e um Servidor Privado Virtual (VPS) para garantir que esteja sempre online. A maioria dos Expert Advisors gratuitos na Internet não é suficientemente segura e pode colocar sua conta comercial em alto risco. 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